稳”风而动,购房者还在等什么?

栏目:雷火竞猜房产 ┊ 发布时间:2019-03-29 ┊ 人气:

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又到一年“金三银四”,但今年的情况似乎与往年有些不同。

三月份,用成语形容一下就是春暖花开、草长莺飞,说的就是春天一到,草木鱼虫都焕发了新的生机,楼市也是一样。好不容易熬过寒冬的开发商们,随着气温逐渐上升,也已经开始摩拳擦掌,准备大干一场。

但今年情况却不甚明朗。2018年“史上最严调控”的背影还依稀可见,偶尔传来的一点风吹草动让楼市颇有点战战兢兢的意思。

每当传出任何一点关于房地产的消息,都会被各路专家大V用不同立场的视角解读出三五个完全不同的结论,如果想从大家朋友圈里的分析文章看出今年楼市的走势,非被整得晕头转向不可。

但是弄清楚楼市怎么走,真的需要看大V解读吗?

光说不练假把式,比起来一场口头辩论,其实购房者更喜欢用脚投票。

【2】买就完事了

楼市回暖有多快,取决于购房者的热情有多高。

就现在的情况而言,楼市的温度应该属于跳过了春天,开始播放盛夏的“高温警告”了。

比较关注房天下的朋友可能知道,上周周末(3月2日—3月3日)房天下在西安、南昌、扬州、重庆、太原、惠州等六大城市组织了春季购房季开春看房团。

房友们用实力告诉了我们什么叫买房的热情。

短短两天的周末,报名参与看房的人数超过5000人,当场意向成交442组。

仅西安一座城市,购房团足迹就走过了5大热门区域,遍及全城24个热门楼盘,刚需盘、改善盘一网打尽。

重庆看房团落地200多人,意向成交竟达153套,成交率超50%。

对工作繁忙无法抽身的房友,房天下还开通了“探盘直播”,在主持人带领下足不出户完成看房的房友超过70000人。

↓杭州站探盘直播明天将启动,识别关注!

春江水暖鸭先知。

这句话的意思是:即使“燕郊楼市回暖”、“广州再出地王”、“上海成交量三周连涨”“深圳8000万豪宅被秒光”等消息不断在你的朋友圈刷屏,有很多人也只会半信半疑。

但是当他抽出一个周末的时间去参加看房团试水实地踩盘之后,他才会真真切切地意识到:

楼市,是真的回暖了。

【3】暖春背后

根据数据统计,2月一线城市房价同比上涨3.3%,涨幅比上个月扩大0.5%;二线城市同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3%;三四线城市同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2%。

另一个值得一看的数据是,1月份北京、深圳、杭州、厦门等10个大城市二手房成交量5万套,环比增长0.5%。

新年伊始,量价齐升。暖春背后,暗流涌动。

一是政策基本面。

如果要四个字概括2019年调控政策的话,一定是“因城施策”。从去年年底开始,全国调控一刀切的情况基本消失,以地方为主的“一城一策”登上舞台。而地方为了缓解财政压力,完成任务,基本清一色地选择了松绑楼市,区别只是在于胆大的直接,胆小的隐晦。

“稳”字当,地方性微调宽松政策密集出现,再加上央行多次降准,货币政策逐渐放开,楼市逐渐回暖是一个必然。

二是供需结构。

今年二月,发改委提出“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”,而在此之前,西安、武汉、广州等城市早已开始了轰轰烈烈的“抢人大战”,范围遍及一二三线。究其原因,正是因为人口向城市不断集中的过程中,除了生产力的转移,也将产生庞大的消费需求。

今年两会的《政府工作报告》中再次提出“深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展”。这句话强调了两个重点:一方面,乡村人口流向城市的趋势不可改变,另一方面,城市人口向中心城市集中的趋势不可改变。随着新市民数量不断上涨的,是住房刚需的井喷。

三是开发商预期。

相对于普通的购房者而言,开发商往往嗅觉更加灵敏,他们是房地产赛道的重度参与者,每年几百几千亿地往里边投钱,所以他们的决定一定是专业判断和缜密分析之后才做出来的。那么今年开发商都在做什么呢?

疯狂拿地。2019年的杭州、广州、苏州土拍都在回暖,溢价率再度拔高。

降价推盘。泰禾北京豪宅特价,恒大全国住宅九折,商铺更低。

看深一点,就是开发商预期稳了。2019年地价降低的程度和楼市回暖的程度达到了开发商的心理预期,是时候放出手里压着的货,开始下一轮补仓了。

楼市后劲坚挺,政策调整日渐明显,利好的不仅是开发商,更给购房者提供了宝贵的窗口期,而这个窗口期不会很长。

一方面,开发商大力降价推盘目的在是市场中抢占先机,不可能是常态。

另一方面,市场中优质标的毕竟是少数,等到大多数人反应过来,开始“万人摇号”,你需要担心的问题就不再是买得贵不贵,而是买不买得到。

看到过一个问题:先买房和后买房的差别有多大?

现在可以回答你:

先买房的,是已经安全渡河的旅人。

后买房的,是原地等待收割的韭菜。

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